Wszyscy wraz z mieszkańcami zdaliśmy egzamin. Dziękuję za zaufanie. Działamy dalej! [ROZMOWA]

Rozmawiamy z Leszkiem Ślipkiem, Prezesem Zarządu Koszalińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skarpie.

– Panie Prezesie, proszę powiedzieć, jakimi zasobami zarządza jedna z największych spółdzielni w mieście – KSM Na Skarpie?
– Spółdzielnia zarządza lokalami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej 211 tys. m kw. – to 70 budynków, ponadto garażami szeregowymi – mamy ich blisko tysiąc o powierzchni łącznej 15 459 tys. m kw., a także lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej 11 tys. m kw.

– To ogromne pole do działania, a co za tym idzie – konieczność realizacji wielu inwestycji. Jak wyglądają Wasze plany inwestycyjne w tych trudnych czasach?
– Ostatnie lata nie były zbyt korzystne dla prowadzenia dużych przedsięwzięć, z tego powodu musieliśmy odstąpić od realizacji inwestycji, która przewidywała wybudowanie budynku mieszkalnego przy ul. Bosmańskiej, a muszę przyznać, że posiadamy wszystkie dokumenty pozwalające na jego realizację. Planowana realizacja to rok 2024 i lata następne. Ponadto w tym roku kończymy realizację programu umownie nazwanego „Ciepła woda – likwidacja piecyków gazowych”, który dotyczy wszystkich budynków w Spółdzielni. Realizacja tego naprawdę dużego przedsięwzięcia trwała aż 9 lat, a jego wartość to aż 45 milionów złotych. Co ważne, koszty te ponosiliśmy bez wspomagania się kredytami. W latach 2024 i następnych, po spotkaniach z mieszkańcami, które planuję odbyć jesienią tego roku, ustalimy priorytety działań na lata 2024 i dalsze.

– Wówczas wspólnie z mieszkańcami wypracujecie dalszy plan działania?
– Zorganizujemy spotkanie robocze z mieszkańcami każdej nieruchomości. I tam, mając do dyspozycji wstępne wyniki finansowe spółdzielni, wraz z mieszkańcami spróbujemy wypracować kierunek działań w oparciu o możliwości finansowe funduszu remontowego danej nieruchomości.

– Działalność Spółdzielni to także zdarzenia losowe, które nie sposób przewidzieć, a które również pociągają za sobą ogromne koszty. Tak było m. in. z pożarem, do którego doszło w bloku przy ul. Starzyńskiego.
– To było wyzwanie, przed którym stanął Zarząd Spółdzielni oraz pracownicy. Sytuacja pokazała wszystkim, a przy tym sami udowodniliśmy, że jesteśmy zespołem, który może pokonać takie trudności. Wszyscy wraz z mieszkańcami w mojej ocenie zdaliśmy egzamin, a wynikiem tego jest obecny wygląd nieruchomości Starzyńskiego 2c-d. Korzystając z okazji jeszcze raz chciałbym podziękować firmom, które wsparły finansowo realizację tego przedsięwzięcia. Nie będę wymieniał ich imiennie, gdyż dokonałem tego wcześniej, w stosownym czasie.

– A jak wygląda stan infrastruktury osiedlowej? Jak choćby tak potrzebne parkingi – tych, jak się domyślam, zawsze będzie za mało? Niedawno powstał parking przy ul Bosmańskiej. Będą kolejne?
– Z przykrością muszę poinformować, że w najbliższym czasie nie przybędzie miejsc parkingowych w zasobach spółdzielni. Są plany odbudowy istniejących parkingów, ale to lata 2024 / 25. Infrastruktura to nie tylko parkingi, lecz również place zabaw, gdzie należy kontrolować stan urządzeń do zabawy dzieci, aby były one bezpieczne. Ponadto przybyły nam na osiedlach paczkomaty i stacje ładowania baterii samochodowych. Działają też prężnie kluby osiedlowe, które są wizytówką naszej Spółdzielni, a oferta zajęć, imprez i wydarzeń jest skierowana do każdego naszego mieszkańca, w każdym wieku.

– Jak radzicie sobie z rosnącymi kosztami funkcjonowania?
– Zarząd Spółdzielni podjął szereg działań oszczędnościowych. Zmniejszyliśmy zatrudnienie o 10 stanowisk i jednocześnie nie zatrudnialiśmy nowych osób na miejsce odchodzących na emerytury. Posiadamy własne węzły cieple, którymi sami zawiadujemy, dzięki temu mamy tańszą taryfę ciepła z MEC. Dobrze gospodarując ciepłem uzyskujemy również znaczne oszczędności.

– A sytuacja spółdzielców? Mam na myśli zaległości w płaceniu czynszu – czy to obecnie duży problem wśród mieszkańców? Czy kryzys ekonomiczny w znaczący sposób przekłada się na spółdzielców i na ich portfele? Czy nastąpił zauważalny wzrost liczby dłużników, a co za tym idzie – zaległości z ich strony ?
– Zaległości czynszowe oscylują na tym samym poziomie, co w latach ubiegłych. Zasoby Spółdzielni zamieszkują w dużej mierze osoby starsze, u których wykształciło się poczucie obowiązku dokonywania regularnych opłat, w tym z tytułu czynszu. Nie na wszystkie opłaty Spółdzielnia ma wpływ – energia, śmieci, woda. My ze swojej strony wdrożyliśmy w Spółdzielni program oszczędnościowy, który w założeniu ma minimalizować koszty (redukcja etatów, fotowoltaika itp.).

– Niedawno odbyło się Walne Zgromadzenie Spółdzielni. Jakie w związku z tym zapadły decyzje ważne dla spółdzielców?
– Walne Zgromadzenie Spółdzielni za rok 2022 odbyło się w czerwcu, w dniach 22 – 26 czerwca, w sześciu częściach. Została wybrana nowa Rada Nadzorcza w liczbie 9 członków (poprzednia liczyła 15 członków). Absolutorium udzielono wszystkim członkom Zarządu. Zostały przegłosowane i zatwierdzone do realizacji wszystkie uchwały, a było ich 12. Polecam zainteresowanym, by skorzystali z możliwości i zajrzeli na stronę internetową Spółdzielni, tam można znaleźć szczegóły. Zapraszam również do siedziby Spółdzielni, gdzie na tablicach ogłoszeń widnieje stosowny komunikat Walnego Zgromadzenia ze wszystkimi danymi. Przy okazji naszej rozmowy, tą drogą, chciałbym podziękować wszystkim uczestnikom zebrań w ramach Walnego Zgromadzenia, a w imieniu swoim i Zarządu dziękuję za okazane zaufanie. W tym miejscu chciałbym też podziękować radom osiedli „ Na Skarpie” i „Morskie”, jak również włodarzom miasta – Prezydentowi Piotrowi Jedlińskiemu oraz Prezydentowi Przemysławowi Krzyżanowskiemu, którzy niejednokrotnie wspomagają nasze działania.